下一月我子公司出租车了一大间办公场所室，自个开立了租金费用该项目的保值税通常增加税专票，土地征收土地率开立的3%，但有税务部门局算得上是适合土地征收土地率错误代码，需要明确5%缴税，大家但保值税小范围缴税人啊，无论是明确3%或者5%?

小慧税务专家回复

原因你公司租售的包括营改增政策前几天的房地，开票使用的土地征用率能是以简便所得税计算具体方法使用5%，但不是是以3%。

涉税提醒

小大小交税人人不相应也都是采用3%土地征地率，跟据各个的业务领域类型的来采用各个的土地征地率：

1、小占比上税人保值税拆迁率有3%，国库部和一个国家财务质监总局另有指定的不在其内。

2、小范围上税人(除其他的我自己的外)消售我自己操作过的稳固资金，减按2%的收取率收取增值率税。

3、小大小缴税人经销商、求租走地产抵押的征地补偿率有5%。

4、小产值申报小微企业出示劳务承包外派贴心服务等，应该会选择差额土地征用，确定简单的记税工艺依5%的土地征用率求算激纳曾值税。

政策参考

政策1：《财政部、国家税务总局关于部分货物适用增值税低税率和简易办法征收增值税政策的通知》(财税〔2009〕9号)规定，小规模纳税人(除其他个人外)销售自己使用过的固定资产，减按2%征收率征收增值税。小规模纳税人销售自己使用过的除固定资产以外的物品，应按3%的征收率征收增值税。

政策2：国家税务总局2016年财税第47号公告规定：小规模纳税人提供劳务派遣服务，可以按照《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)的有关规定，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税;也可以选择差额纳税，以取得的全部价款和价外费用，扣除代用工单位支付给劳务派遣员工的工资、福利和为其办理社会保险及住房公积金后的余额为销售额，按照简易计税方法依5%的征收率计算缴纳增值税。

政策3：国家税务总局公告2016年第16号公告《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条：小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：

(一)单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。、

不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。

(二)其他个人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。